和讯房产凭证克而瑞磋商中心提供的数据情色电影迅雷，空洞整理成《2019年权柄销售额TOP50融资规模名次榜》，该榜单的统计维度涵盖了股权融资、境内债券融资、境外债券融资、成就基金、永续债及财富证券化，不错说，这是意想房地产行业最全面的榜单，其统计技能段为2019年1月1日到12月31日。

　榜单施展：祥生地产和中国铁建因融资数据不行得，因此未列入榜单，榜单本体统计范围48家。

　　榜单显现，2019年权柄销售额TOP50房企总融资额1.2万亿元，其中，房企最心爱的融资风景为境内债权融资和境外债权融资，前者占总融资规模的54.91%，后者占比33.87%，其余融资风景还包括财富证券化、永续债及成就基金等。

2019年权柄销售额TOP50房企的融资类别情况

　　融资规模TOP3房企热衷“相信”

　　从榜单不错发现，2019年融资规模最高的三家房企分手是中原幸福(600340，股吧)、阳光城(000671，股吧)及金科股份(000656，股吧)，其融资额分手为924.71亿元、823.03亿元和766.14亿元。本体上，这三家房企的行业规模相配周边，凭证克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售权柄榜》，金科股份以1493.9亿元权柄销售额位列第13位，阳光城以1386.4亿元权柄销售额位列第14位，而中原幸福以1375.3亿元权柄销售额位列第16位。

　　周边的不仅是行业规模，另类图片激情还有融资风景。和讯房产进一步分析发现，上述三家房企在融资方面主要依靠境内债权融资，尤其是相信。克而瑞磋商中心数据显现，中原幸福2019年通过相信融资365.9亿元，占比40%，2019年中原幸福用相信贷款次数高达31次，其分手在3月、5月、7月、8月、10月、11月及12月信常使用相信风景融资。

　　阳光城的相信融资额为348.3亿元，占比42.3%，其使用相信贷款次数高达59次，数据显现，2019年通盘月份阳光城齐在使用相信进行融资。另外，金科股份的相信融资额为153.2亿元，占比20%，诚然数目少于前两家房企，但相信融资占比如故不低。

　　家喻户晓，相信的钱很贵，其融资老本被公以为很高，2019年国内对相信融资进一步收紧，愈加重了这种趋势。自2019年5月17日银保监会下发《对于开展“沉着治乱象后果促进合规修复”职责的见告》以来，相信融资就成了监管部门蹙迫盯防对象。国泰君安证券的数据显现，由于相信公司惩办用度较高，2019年房企相信贷款本体老本在10%以上。

　　诚然相信老本数据并未公开，但中原幸福、阳光城及金科股份的融资利率合座上并不低。克而瑞磋商中心数据显现，中原幸福2019年境内债权融资老本区间为5.5%-8.75%，阳光城2019年境内债权融资老本区间为6.5%-7.5%，金科股份2019年境内债权融资老本区间为5.86%-7%。此外，和讯房产从半年报获悉，2019年上半年，中原幸福的融资加权平均老本为7.23%，中原幸福的融资加权平均老本为7.72%，金科股份的融资加权平均老本为7.58%。

　　4家龙头房企融资规模投入前十

　　相对于对销售额数据的追赶，龙头房企合座而言在融资规模上比拟保守。

　　榜单显现，在融资规模TOP10房企中唯有4家龙头房企，且排名比拟靠后，分手是中国恒大、碧桂园、世茂房地产、万科A，2019年上述房企的融资规模分手为643.69亿元、495.34亿元、392.43亿元、362.29亿元。

　　和讯房产梳剃头现，上述四家龙头房企有一个共同特征，那即是偏好境外债权融资。克而瑞磋商中心数据显现，恒大中国2019年通过境外优先单据融资443.7亿元，占总融资额68.9%；碧桂园通过境外优先单据及境外债券融资277.3亿元，占比60%；世茂房地产通过境外优先单据及境外贷款等融资252.8亿元，占比64.4%；万科通过境外债券融资91.1亿元，占比25.1%。

　　不外，诚然齐是境外债权融资，但四家龙头房企在融资老本方面辞别较大。克而瑞磋商中心数据显现，万科和世茂房地产融资老本较低，前者融资老本区间仅为3.15%-6.4%，后者区间为3.67%-6.13%；碧桂园和恒大的融资老本相对较高，前者融资老本区间为4.5%-8%，后者区间为6.25%-10.5%。

　　本体上，上述四家龙头房企的融资规模并不算高，相对于动辄千亿的销售额和新增地皮价值，其融资规模仅为百亿量级。在业内东谈主士看来，龙头房企能较好把控公司的业务结构，终了公司发展节律，较低的融资规模施展了龙头房企对融资的依赖度在削弱，这意味着龙头房企的自我造血功能在渐渐增强，这施展龙头房企往常的发展会越来越有上风。